福利姬 自慰 克而瑞地产商讨：战略稳信心强预期类似年末房企功绩冲刺 12月新址供求“翘尾”收官

　　克而瑞地产商讨发布2024年中国房地产企业销售TOP200名次榜。2024年12月，收获于战略稳信心强预期类似年末房企功绩冲刺，新址供求“翘尾”收官。要点30城12月合座成交1801万泛泛米，阔气量水平与2022年12月捏平。环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比较增长86%。全年新址成交累计同比下跌23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。

　　企业层面，前三季度市集基本处于低位初始，四季度企业销售翘尾回升。第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售进展显着优于前三季度。12月，TOP100房企结束销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比捏平，累计功绩同比缩短28.1%。2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

　　百强房企累计功绩同比缩短28.1%

　　2024年12月，TOP100房企结束销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比捏平。累计功绩来看，1-12月百强房企结束销售操盘金额38840.2亿元，同比缩短28.1%，降幅较11月收窄近2.6个百分点。

　　合座来看，2024年中国房地产市集延续筑底盘曲的态势，前三季度市集基本处于低位初始。而收获于9月末邻接的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售进展显着优于前三季度。

　　千亿房企11家，百强门槛持续缩短

　　2024年，百强房企销售门槛值持续下移，且各梯队门槛均降到频年最低。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比缩短39.3%至979.6亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比缩短30%和34.1%至265.6亿元和154.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则缩短31.6%至75.5亿元。此外，2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

　　12月楼市“翘尾”收官 一季度预期同比回正

　　收获于战略稳信心强预期类似年末房企功绩冲刺，12月新址供求“翘尾”收官。据CRIC监测数据，12月30个要点城市合座成交1801万泛泛米，阔气量水平与2022年12月捏平，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比较增长86%，全年新址成交累计同比下跌23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。

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　　分能级来看，一线城市市集热度延续，4个一线城市环比微增1%，同比飞腾35%，较三季度月均增长80%，累计同比降幅为11%。除上海、深圳环比下跌外，北京、广州均同环比皆增，其中广州涨幅显赫，环比增9%、同比增39%，与三季度月均比较增长73%，这也使得广州成交量与客岁基本捏平。值得柔和的是，前期利好新政影响较大的上海、深圳，本月均出现环比转降，不错看出新政利好效应有递减趋势，跟着短期欲购房的存量客户捏续开释，成交增长也有疲软态势。

　　二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅显赫高于一线。不错将各城市阔别为以下几类：(1)年末显赫翘尾类城市除了武汉、苏州、长沙、宁波等基本面尚佳的二线城市除外，还有无锡、珠海、徐州、嘉兴等三四线线城市，经验了数月低迷，年末购房需求迎来蚁集开释期。(2)天津、南京、昆明等环比涨幅均在15%以内，低于均值，谨慎收官;(3)西安、济南、厦门、惠州等少数城市同环比延续降势，主要源于前期蚁集放量后阶段性疲软，合座成交仍延续低位逗留。值得柔和的是，9城全年累计同比降幅已收窄至2成及以内，天津购买力捏续成就，合座成交呈现低位回升;而宁波、昆明、厦门、福州、佛山、常州、嘉兴、珠海等遍及城市刻下成交领域基本已接近底部，跌无可跌。

　　预判后市，克而瑞地产商讨以为，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是概况率事件，不外考量到战略加捏和刻下弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。

　　分能级来看，一线城市成交热度延续，合座成交面积稳中微降。二线城市成交领域捏稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交领域将延续筑底行情，不外合座盘曲已接近市集底部，降幅还有望捏续收窄。值得柔和的是，二手韧性强于新址的态势还将延续，但份额将逐步倾向新址飞腾，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群，新址居品内卷升级类似价钱随行就市，性价比超越而眩惑客户回流新址。

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