智通财经APP获悉,香港发展局刚公布9至12月卖地运筹帷幄,下季推出地盘包括一幅大围住宅及一幅大水桥多层产业用地,大围住宅形貌位于好意思田路,瞻望提供360户,属新增土地,大水桥多层产业用地将沿用双信封制,招标时辰将会去到来岁一月底。今季私东谈主房屋土地约2200户,连同本年首两季供应,合共约6400户,简陋占全年认识达标50% 。港铁公司(00066)运筹帷幄重推东涌东站第1期,瞻望提供600户,另外亦包括3个私东谈主重建形貌,波及约1230户。
华夏测量师行推行董事张竞达浮现,上月底好意思国文告减息0.5%,香港银行亦有跟班,一手新盘把捏时机接连推盘应市,廉价战术下销售情况亦理念念,全体入市颓落好转,料亦增多发展商投地信心,不外刻下发展商货尾量仍然高企,加上开采老本亦高,楼价仍处于整固期,料发展商大多不急于增多土储,出价取态亦会倾向保守,关于下季政府只推一幅住宅地招标,可算揆时度势互助市况,再沿用上两季形势,只推一幅位于熟谙地区面积较细地盘,减低流标风险,同期亦可起刺激市集作用。刻下楼市已步入减息周期,好意思联储预期年内有契机再减息,若减息于第四季起刺激作用,令楼价止跌回稳,市集信心回升,服气亦会增多发展商投地信心,政府届时再增推土地属合宜作念法。
至于下季将推出一幅大围好意思田路住宅地,地盘面积约3.8536万普通呎,相近好意思松苑及好意思城苑等住宅,瞻望可提供约360户。地盘周边发展熟谙,加上区内少有新供应,领域及投资额适中,具一定诱导力,参考近期小沥源地盘批出价格,意想每呎楼面地价约3000港元水平,料可诱导中微型发展商眼神,翌日发展为中微型单元,为区内增多上车供应契机较大。至于大水桥多层产业用地属突出用地,政府对地盘发展狡计有更多探究身分,较沿用双信封制体式出售,可更互助区内土地发展用途。
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